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부동산정보17

잠실·삼성·대치·청담, 토지거래허가구역 해제! 그런데 제외된 단지가 있다? 서울 강남 일부지역, 토지거래허가구역 해제서울시가 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장이 들썩이고 있습니다.그러나 일부 아파트는 여전히 거래허가구역에서 제외되지 않아 재건축 기대감과 투기 과열 우려가 지속되고 있습니다. 💡 그렇다면, 해제되지 않은 단지는 어디일까요?✅ 어떤 이유로 제외되었을까요?✅ 앞으로의 전망은 어떻게 될까요? 이번 글에서는 토지거래허가구역에서 해제되지 않은 단지들과 그 이유를 상세히 분석하여 여러분께 도움을 드리겠습니다. 1. 2025년 토지거래허가구역 해제 단지 vs. 제외 단지 비교 📌아래 표는 해제된 지역과 여전히 규제가 유지되는 단지를 한눈에 비교할 수 있도록 정리한 것입니다.구분✅ 해제 지역 🚫 거래허가구역 유지 잠실잠실 엘스, 리.. 2025. 2. 13.

2025년 공공주택 25만 2천호 공급…역대 최대 규모 📢 내년 대한민국의 공공주택 공급 계획이 역대 최대 규모로 발표되었습니다!무주택 서민과 취약계층의 주거 안정을 목표로 하는 이번 프로젝트는 건설형 공공주택 인허가와 매입임대, 전세임대 등의 다양한 형태로 진행됩니다.국토교통부와 주요 공공기관이 손잡고 발표한 내년 공급 목표와 그 추진 계획을 상세히 살펴보겠습니다. 1. 내년 공공주택 공급 계획: 숫자로 보는 핵심 정보 🏘️내년 공급 목표는?내년 공공주택 공급 목표는 총 25만 2000호로, 이는 역대 최대 규모입니다. 세부적으로 살펴보면:건설형 공공주택 인허가: 14만 호매입임대: 6만 7,000호전세임대: 4만 5,000호국토교통부는 이를 통해 민간 주택 공급의 감소를 적극 보완하고, 서민과 취약계층의 주거 안정을 도모할 계획입니다. [더 알아보기].. 2024. 12. 20.

미성년자 청약통장 꿀팁, 10살부터 준비하는 부동산 재테크 목차 💡 부동산 재테크, 미성년자도 가능할까?부동산 시장에서 청약통장은 단순히 주택 구입을 위한 도구를 넘어 자산관리의 기본이자 필수 요소로 자리 잡았습니다.🏡 그런데 청약통장을 미성년자 시기부터 준비하면 훨씬 많은 혜택을 누릴 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 🤔 어릴 때부터 시작하면 가점이 유리해지고, 재테크에 대한 이해와 저축 습관까지 자연스럽게 형성할 수 있습니다. 오늘은 미성년자를 위한 청약통장 활용법을 깊이 있게 살펴보고, 부모님들이 실질적으로 적용할 수 있는 꿀팁을 소개합니다. 끝까지 읽어보시면, 자녀의 경제적 미래를 탄탄히 다질 방법을 완벽히 이해하게 될 거예요! 🚀 📌 본론1. 미성년자 청약통장의 장점 🌟미성년자부터 청약통장을 개설하면 다음과 같은 실질적이고 장기적인 혜택을 .. 2024. 11. 27.

부동산세 절세 – 전문가의 도움을 받아 세금 문제 해결하기 📋 목차부동산세의 이해와 종류절세를 위한 부동산세 계획세무 전문가의 도움 받기자주 활용되는 세금 혜택부동산 투자 절세 전략효과적인 세금 절약 팁최신 세법 개정 사항부동산세 관련 자주 묻는 질문 FAQ부동산세의 이해와 종류 🏠부동산세는 주택, 상가, 토지 등 다양한 유형의 부동산 소유자에게 부과되는 세금으로, 해당 자산의 소유나 거래에 따라 여러 형태로 나뉩니다.주요 부동산세 종류에는 취득세, 재산세, 그리고 양도소득세가 있으며, 각각의 세금은 부동산의 종류, 취득 목적, 보유 기간 등에 따라 달라질 수 있습니다. 이를 제대로 이해하는 것은 개인 자산을 효율적으로 관리하고, 세금 부담을 줄이는 데 필수적입니다. 취득세: 부동산을 처음 구입할 때 부과되는 세금으로, 취득 당시 부동산의 가격을 기준으로 산.. 2024. 11. 15.

임대사업자 세금 혜택 – 사업자 등록을 통한 절세 및 주의사항 📋 목차임대사업자 등록의 세금 혜택임대사업자의 주요 공제 항목임대사업자 등록 절차주의해야 할 사항임대사업자가 흔히 저지르는 실수임대사업자의 신고 및 세무 요건자주 묻는 질문 (FAQ)임대사업자 등록의 세금 혜택임대사업자로 등록하면 다양한 세금 혜택을 통해 소득세 부담을 줄일 수 있습니다.대표적인 혜택은 임대소득에 대한 종합소득세 절감으로, 임대사업자는 임대소득의 일부를 필요 경비로 인정받아 과세 표준이 낮아지는 효과를 누릴 수 있습니다. 또한, 일정 조건을 충족하는 임대사업자는 취득세와 재산세 감면 혜택을 받을 수 있는데, 특히 취득세의 경우 공공기관이 지정한 임대용 주택을 취득하는 경우 최대 85%까지 감면 혜택이 주어지기도 합니다.재산세 역시 일정 조건을 갖춘 장기 임대주택의 경우 감면 혜택이 적용.. 2024. 11. 14.

양도소득세 절감 - 주택 매매 시 양도세를 줄이는 방법 📋 목차양도소득세 기본 개념양도세 절감 전략장기 보유 특별공제가족 간 증여를 통한 절세취득가액과 비용 처리정확한 신고를 통한 문제 예방자주 묻는 질문 (FAQ) 양도소득세 기본 개념양도소득세는 주택, 상가, 토지와 같은 부동산을 매도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 양도 차익은 매도 시점의 양도가액에서 초기 취득가액과 부대비용(취득세, 등록세, 중개 수수료 등)을 차감하여 계산됩니다. 이 외에도 자본적 지출(자산 가치 증대를 위한 개조나 증축 비용)과 수익적 지출(일상적 유지·보수 비용)을 포함해 과세표준을 낮출 수 있습니다. 양도소득세는 국세로 분류되며, 과세표준에 따라 다양한 세율이 적용됩니다. 특히 다주택자나 고가 주택 보유자에게는 누진세율이 적용되어 세금 부담이 상당히 커질 수 .. 2024. 11. 14.

종합부동산세 절세 – 다주택자의 종부세 절세 꿀팁 📋 목차공시지가 이해와 절세의 중요성다주택자의 종합부동산세 계산법다주택자 종부세 절세 전략재산 분할을 통한 절세법적 감면 제도를 활용한 절세법인 설립을 통한 절세향후 세금 정책 전망종부세 절세 관련 자주 묻는 질문 FAQ공시지가 이해와 절세의 중요성공시지가는 정부에서 발표하는 부동산의 표준적인 가격을 의미하며, 국가가 세금 부과를 위한 기준으로 활용합니다. 이는 국토교통부에서 매년 발표하며, 주로 토지와 건물의 기준 가격으로 사용됩니다. 공시지가는 부동산 시장에서 해당 지역의 시세를 일정 부분 반영하고 있으며, 이를 기반으로 각종 세금, 예를 들어 재산세나 종합부동산세(종부세)를 부과할 때 중요한 역할을 합니다. 공시지가의 상승은 세 부담을 직접적으로 증가시킬 수 있습니다. 특히, 종부세의 과세 기준이.. 2024. 11. 14.

임대 소득세 줄이는 방법과 세금 신고 시기 📋 목차임대소득세의 기본 개념주요 절세 전략경비 처리와 비용 공제공동 소유를 통한 세금 분산분리과세의 활용장부와 추계신고 방법 비교자주 묻는 질문 (FAQ)임대소득세의 기본 개념임대소득세는 주택, 상가와 같은 부동산의 임대에서 발생하는 소득에 대해 과세되는 세금입니다. 이는 부동산 소유주가 임대를 통해 벌어들인 소득이 법적 기준에 따라 소득세로 부과되는 것을 의미합니다.일반적으로 주택 임대소득은 일정한 기준에 따라 과세되며, 상가 등 비주거용 부동산의 임대소득은 과세 체계가 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 1주택자가 임대하는 소형주택의 경우 보증금에서 발생하는 이자소득은 일정 조건 하에 면세가 될 수 있지만, 월세로 발생하는 임대료는 과세 대상입니다. 그러나 2주택 이상 보유자는 월세뿐만 아니라 보증금.. 2024. 11. 14.

부동산 세금, 이렇게 줄일 수 있다! 임대와 매매 절세 전략 📋 목차부동산 세금 부담과 절세의 필요성임대소득세 절세 – 상가 임대 소득세 줄이는 방법과 세금 신고 시기양도소득세 절세 – 주택 매매 시 양도세 줄이는 전략종합부동산세 절세 – 다주택자의 종부세 절세 팁임대사업자 등록 활용 – 세금 혜택과 주의사항부동산 절세 전문가 활용법 – 전문가의 도움 받기장기적 재정적 혜택과 결론 💼 부동산 세금 부담과 절세의 필요성부동산에 부과되는 세금은 크게 임대소득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 다양한 세금 항목으로 나뉘며, 각각의 세금은 소유자와 투자자에게 상당한 재정적 부담으로 작용합니다. 부동산 세금은 소득의 일정 비율로 계산되므로 소득이 높아질수록 부담 역시 커집니다. 부동산 투자의 목적이 소득 창출과 자산 가치 상승이라면, 이러한 세금 부담을 효과적으로 줄이.. 2024. 11. 14.

청약 당첨 꿀팁 - 청약 통장 활용도 및 납입 방법 최적화 📋 목차청약이란 무엇인가요?청약 통장 종류와 차이점청약 통장 납입 방법 최적화청약 당첨 확률을 높이는 꿀팁청약 신청 일정 확인과 전략청약에서 주의해야 할 함정청약 관련 자주 묻는 질문 FAQ🏠 청약이란 무엇인가요?청약은 주택을 구매하고자 하는 사람들이 일정한 자격을 충족하여 아파트 배정을 받을 수 있는 제도입니다. 특히 주택 공급보다 수요가 높은 지역에서 많은 사람들이 청약을 신청하며, 당첨 시에는 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 분양받을 수 있어 주거 안정과 경제적 이익을 동시에 얻을 수 있습니다. 청약 제도는 무주택자의 주거 안정을 돕고, 집값 상승을 완화하기 위한 정부의 중요한 정책 수단 중 하나로 자리 잡았습니다. 주거 복지를 목표로 한 공공 분양부터 시세 차익을 기대할 수 있는 민간 분양까지.. 2024. 11. 13.

청약 당첨 꿀팁-세대 분리 및 기타 전략 활용법 🔑 세대 분리의 중요성과 활용 방법주택 청약 시장이 과열되면서 세대 분리는 이제 필수적인 청약 전략으로 자리 잡고 있습니다. 많은 이들이 청약 경쟁에서 우위를 점하기 위해 다양한 방법을 모색하는 가운데, 세대 분리는 독립된 청약 기회를 확보할 수 있는 가장 효과적인 방법 중 하나로 주목받고 있습니다. 특히, 투기과열지구나 조정대상지역과 같은 청약 경쟁이 치열한 지역에서는 세대주 요건을 충족하는 것이 청약 1순위의 핵심 요소입니다. 이를 통해 무주택 세대주로 분리되면 별도의 청약 자격을 가지게 되며, 보다 높은 당첨 확률을 기대할 수 있습니다. 세대 분리를 통해 청약 기회를 독립적으로 확보하면 경쟁력을 갖추게 되며, 이는 실질적인 주거 안정을 도모하는 데 도움이 됩니다. 특히, 청약 자격 조건에서 '무주.. 2024. 11. 13.

아파트 분양 시 유의사항(1) - 분양 일정과 자금 계획 아파트 분양은 주거 안정과 자산 형성이라는 두 가지 목표를 충족시키기 위한 중요한 결정입니다.🏢💰 잘못된 정보나 준비 부족은 경제적인 부담을 초래할 수 있으며, 심한 경우 원하는 주거지를 확보하지 못하는 결과를 초래할 수도 있습니다. 이번 글에서는 아파트 분양 시 가장 기본적이면서도 중요한 두 가지 요소인 분양 일정과 자금 계획에 대해 전문가의 시각에서 깊이 있게 설명하겠습니다. 아파트 분양받기 전 필수 체크! 유의사항 5가지 분양 일정의 중요성 ⏰ 1. 분양 공고 확인과 최신 정보 수집 📄분양 일정은 아파트 분양의 출발점입니다. 적시에 정보를 확보하지 못하면 청약 신청을 놓칠 수 있으므로 철저한 모니터링이 필요합니다. 다음과 같은 경로에서 분양 정보를 지속적으로 확인해야 합니다:부동산 포털.. 2024. 11. 13.

아파트 분양 시 유의사항(5) - 계약서 작성 시 반드시 확인해야 하는 것 아파트 분양은 인생에서 가장 큰 재정적 투자 중 하나입니다.🏢 그렇기 때문에 계약서 작성 시 주의사항을 철저히 숙지하고 확인하는 것이 필수입니다.✍️ 계약서에는 법적 책임과 경제적 부담이 함께 따르기 때문에, 조금이라도 부주의하면 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 이 글에서는 아파트 분양 계약서 작성 시 필수로 확인해야 할 중요한 사항들을 상세히 설명하겠습니다. 꼼꼼한 검토는 성공적인 분양 계약의 열쇠입니다. 아파트 분양받기 전 필수 체크! 유의사항 5가지 1. 계약서에 명시된 기본 정보 확인 📝계약서의 첫 번째 검토 단계는 기본 정보를 확인하는 것입니다. 모든 계약서에는 특정 정보가 명확히 기재되어 있어야 합니다. (1) 분양 대상 아파트의 위치와 구체적 정보계약서에는 분양 대상 아파트의 정확한 .. 2024. 11. 13.

아파트 분양 시 유의사항(4) - 중도금 대출 및 세금 이슈 확인 아파트 분양을 준비하는 과정에서 반드시 고려해야 할 요소 중 하나가 중도금 대출과 세금입니다.💰 분양가가 높은 아파트의 경우 중도금 대출을 통해 자금을 마련하는 것이 일반적이지만, 대출 조건이나 상환 방식, 금리 변동 등에 대한 사전 확인이 필수입니다. 더불어 분양 후에는 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 다양한 세금이 발생할 수 있기 때문에 이에 대한 이해를 바탕으로 사전에 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 아파트 분양 시 중도금 대출 조건과 세금에 대한 유의사항을 전문가의 시각에서 자세히 다루어 보겠습니다. 아파트 분양받기 전 필수 체크! 유의사항 5가지 중도금 대출이란? 🏦(1) 중도금 대출의 개념 및 필요성중도금 대출은 아파트 분양 시 계약금과 잔금을 제외한 중도금을 납.. 2024. 11. 13.

아파트 분양 시 유의사항(3) - 층별, 호별 장단점 알아보기 아파트 분양을 고려할 때 많은 분들이 가장 신중하게 고민하는 부분 중 하나가 바로 층수와 호수 선택입니다.🏢 같은 단지 내에서도 층수와 호수에 따라 채광, 조망, 소음, 프라이버시 등 다양한 주거 환경 요소가 달라지기 때문입니다. 이러한 선택은 단순히 개인의 취향에만 의존하는 것이 아니라 실용적, 경제적 관점에서 충분히 검토해야 하는 중요한 문제입니다. 이번 글에서는 아파트 분양 시 꼭 확인해야 할 층별, 호별 장단점을 전문가의 관점에서 세세히 다루어보겠습니다. 아파트 분양받기 전 필수 체크! 유의사항 5가지 1. 아파트 층별 장단점 🔍아파트의 층수는 실내 채광과 조망뿐 아니라 소음, 엘리베이터 이용 빈도 등 생활 전반에 걸쳐 다양한 영향을 미칩니다. 저층, 중층, 고층 각 층별 장단점을 잘 이해.. 2024. 11. 13.

아파트 분양 시 유의사항(2) - 입지 조건과 인프라 확인 아파트 분양 시 입지 조건과 주변 인프라는 주거의 질뿐만 아니라 부동산의 가치에까지 큰 영향을 미치는 핵심 요소입니다.🚇 성공적인 분양을 위해서는 단순히 가격이나 위치만 보는 것을 넘어서, 다양한 입지적 조건과 인프라를 다각도로 분석할 필요가 있습니다. 이번 글에서는 아파트 분양 시 입지 조건과 인프라를 전문가의 시각에서 보다 자세하고 심도 있게 설명하겠습니다.🏙️ 1. 입지 조건 분석의 중요성 📍 아파트 분양받기 전 필수 체크! 유의사항 5가지 (1) 입지 조건의 주요 요소 🏠입지 조건은 해당 아파트의 가치를 결정짓는 중요한 요소입니다. 교통, 상업 시설, 교육 및 자연환경 등의 다양한 요소를 평가해야 합니다.교통 접근성: 지하철, 버스, 주요 도로망과의 거리와 접근성은 출퇴근 및 일상 생활.. 2024. 11. 12.

신축 아파트 분양받기 전 필수 체크! 놓치기 쉬운 유의사항 5가지 새로운 아파트를 분양받기란 기대감과 설렘 속에서도 신중한 선택이 필요한 과정입니다.🏢 신축 아파트 분양을 계획하고 있다면, 몇 가지 필수 확인 사항을 미리 점검해 두는 것이 후회 없는 선택으로 이어질 수 있습니다. 본 글에서는 신축 아파트를 분양받기 전에 고려해야 할 중요한 요소들을 다룰 것입니다. 분양 일정과 자금 계획부터 입지 조건과 계약서 작성 시 유의사항까지, 실수 없이 준비할 수 있는 방법을 단계별로 안내해 드리겠습니다.1. 분양 일정과 자금 계획 🗓️💰 아파트 분양을 준비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 분양 일정과 자금 계획을 철저히 세우는 것입니다. 일반적으로 아파트 분양은 초기 계약금, 중도금, 잔금으로 나뉘어 납부하게 됩니다. 이러한 자금 계획이 없으면, 예상치 못한 경제적 압박을 .. 2024. 11. 12.

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